Désolé, fallait que ça sorte. Faut pas me parler des syndics!
Selon moi payer un % au syndic est une horrible aberration.
Il faudrait lui payer globalement un fixe correct, éventuellement rajouter un fixe à chaque fois qu'il y a des travaux, selon le type de travaux et la durée estimée par l'entrepreneur. Il faut prévoir à l'avance que le syndic fasse un certain nombre de visites de contrôle du chantier.
En pratique la surveillance des travaux est souvent faite par les copro (qui parfois cherchent eux aussi les entrepreneurs), dans ce cas je ne vois pas pourquoi on payerait le syndic en plus de sa rémunération de base (pour tenir les comptes, payer les factures...).
Je ne dis pas qu'être syndic ne représente pas du boulot, je dis que souvent ce boulot n'est pas fait.
Il faut aussi que les copro surveillent attentivement aussi bien la comptabilité que ce qui se passe concrètement dans l'immeuble, et poser des questions précises au syndic.