Auteur Sujet: Photos du "Campus SFR" de Saint-Denis  (Lu 69291 fois)

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alain_p

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Photos du "Campus SFR" de Saint-Denis
« Réponse #96 le: 08 juin 2020 à 20:36:44 »
Au passage, un petit rappel :
https://lafibre.info/chiffres/pif/msg481502/#msg481502

Voilà une source, un peu tardive je l'admets.

chantoine

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Photos du "Campus SFR" de Saint-Denis
« Réponse #97 le: 08 juin 2020 à 20:37:56 »
Au moins, il est resté en France, le siège d'Iliad aussi, il paye ses impôts en France.

Et il dézingue au moins aussi salement ses salariés que l'expat.

alain_p

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« Réponse #98 le: 08 juin 2020 à 20:47:49 »
Il s'est séparé de 5000 salariés et a mis 5000 salariés sur 9000 en chômage technique pendant la crise du Covid, alors que le secteur des Telecom était très peu touché ?

Nico

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« Réponse #99 le: 08 juin 2020 à 21:11:22 »
Au passage, un petit rappel :
https://lafibre.info/chiffres/pif/msg481502/#msg481502

Voilà une source, un peu tardive je l'admets.
Donc le bail n'est pas cassé, comme je l'indiquais. La moitié du bâtiment est sous-louée à la SNCF.

Mais j'apprécie le fair-play, aller chercher des messages de 2017 il faut être motivé ;).

alain_p

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« Réponse #100 le: 08 juin 2020 à 21:18:33 »
Et pour l'autre moitié (les 2/3 plutôt d'ailleurs à priori)  il continue à payer le bail ? Même à 20 millions/an, je pense que cela ne fait pas le compte. En tout cas, cela a bien coûté très cher à SFR.

Nico

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« Réponse #101 le: 08 juin 2020 à 21:27:01 »
Et pour l'autre moitié (les 2/3 plutôt d'ailleurs à priori)  il continue à payer le bail ?
Voyons ce qu'en dit Capital :

Quant à SFR, l’opérateur télécoms est parvenu à sous-louer à la SNCF la moitié de son ancien siège de Saint Denis, mais l’autre moitié reste désespérément vide, ce qui fait partir en fumée 20 millions d’euros par an…

Donc plutôt la moitié, à priori.

Citer
Même à 20 millions/an, je pense que cela ne fait pas le compte.
Moi je pense que si. Allons donc au delà de la pensée et calculons :
134 000m² au total (à diviser par 2 donc)
20M€/an
-> 300€/m²/an

Visiblement, ça fait le compte.

alain_p

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« Réponse #102 le: 08 juin 2020 à 21:29:08 »
Super affaire, jusqu'en 2025, SFR va payer double loyer.

Nico

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« Réponse #103 le: 08 juin 2020 à 21:30:28 »
Sauf à trouver un locataire, mais bon j'ai peur que le COVID n'aide pas.

Notons que le fait de parler d'une somme due annuellement aurait pu mettre la puce à l'oreille sur la non-résiliation du bail comme annoncé en 2017 :

ce qui fait partir en fumée 20 millions d’euros par an…

Nico

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« Réponse #104 le: 08 juin 2020 à 21:47:06 »
Notons aussi que le bail peut contenir une clause empêchant sa résiliation avant les 12 ans. Après je ne suis pas expert en immobilier de bureau, je ne sais pas si c'est qqch de plausible (outre le fait que comme il continue apparemment de courir, ce serait une explication).

https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F31707

alain_p

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« Réponse #105 le: 08 juin 2020 à 21:48:07 »
Si je me souviens bien, à l'époque déjà, on disait que ce serait difficile de trouver un repreneur. Cela fait quand même au moins 2 ans qu'ils ont déménagé, et donc ils n'ont pas trouvé avant la crise du Covid.

Après, qu'est-ce qui est le plus coûteux, casser le bail et payer les indemnités, ou payer 8 ans de loyer, 160 millions ? C'était quand même un risque réel de ne pas trouver de sous locataire pour l'ensemble. Et en plus, dans le nouveau site, au lieu de payer 300 €/m², tu en payes 540 €/m²... Le seul (ou les seuls si Alain Weill est bien co-propriétaire) qui s'y retrouve(nt), c'est Patrick Drahi.

Nico

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« Réponse #106 le: 08 juin 2020 à 21:59:23 »
Si le bail n'est pas résiliable, à combien s'élèveraient les pénalités ?

Je suis pas certain que la "loi Chalet" s'applique ici.

Années restantes x loyer ? Donc pareil (modulo la sous-location de la moitié).

Et en plus, dans le nouveau site, au lieu de payer 300 €/m², tu en payes 540 €/m²...
Qui s'attend à payer le même loyer à Saint-Denis et à Paris ?

De plus, toujours selon l'article de Capital :
Le loyer total à Balard est plus compétitif que celui versé à Saint-Denis [Ndlr: en déménageant à Balard, le loyer de SFR a baissé de -26%, grâce à une réduction de -45% de la surface occupée, qui a compensée la hausse de +35% du prix au mètre carré].

alain_p

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« Réponse #107 le: 08 juin 2020 à 22:10:01 »
Normal, ils avaient fait partir 5000 salariés donc avaient besoin de moins de surface. Tout s'imbrique bien (Qu4drans n'aurait pas pu accueillir les anciens effectifs SFR). Mais donc, à Saint-Denis, ils auraient pu sous-louer, comme ils l'ont fait, une partie à la SNCF, qui était déjà présente, et occuper le reste à moindres frais.

Là, peut-être -26% à Qu4drans, mais 20 millions qui continuent à être payés à Saint-Denis, et d'autres frais à côté, comme la construction des studios pour 75 millions.