Auteur Sujet: Photos du "Campus SFR" de Saint-Denis (Lu 69522 fois)

Nico · « **Réponse #132 le:** 09 juin 2020 à 17:07:32 »

Citation de: alain_p le 09 juin 2020 à 17:03:52

Je ne sais pas pourquoi tu insistes sur cet aspect des choses

Très honnêtement, on peut aller voir qui est allé exhumer un post de 2017 persuadé d'avoir enfin raison, et on verra qui insiste sur le sujet

.

Je pense être allé dans ton sens concernant la perte d'argent, mais tu sembles obnubilé par le story-telling derrière (résiliation du bail, interruptions d'activité), ça ne vient pas de moi tout ça !

jacobaci · « **Réponse #133 le:** 09 juin 2020 à 17:16:49 »

L'article de NXI date de 06/2017
La plainte, s'il y a eu, n'a surement pas abouti
Il ne faut pas 3 ans pour instruire une affaire somme toute assez simple

En résume, SFR est toujours locataire à St DENIS

C'est étonnant cette sous-location avec la SNCF
Si elle a un pb de tuyau d'eau dans ses locaux, elle est obligée de passer par SFR, le propriétaire ne la connaissant pas

Nico · « **Réponse #134 le:** 09 juin 2020 à 17:20:35 »

Il serait intéressant qu'une personne connaissant un peu l'immobilier de bureaux donne quelques précisions, je ne suis pas certain que ce soit si inhabituel ce genre de sous-location. Enfin, sur le principe j'entends, pour une telle superficie je veux bien croire que ça le soit.

Et je ne sais pas si dans le cadre d'une location de plusieurs dizaines de milliers de m², on appelle le bailleur pour une fuite d'eau.

Je pense très honnêtement qu'essayer de transposer nos connaissances du marché locatif à ce sujet entraîne plus d'incompréhensions qu'autre chose.

alain_p · « **Réponse #135 le:** 09 juin 2020 à 17:26:38 »

Citation de: Nico le 09 juin 2020 à 17:07:32

Très honnêtement, on peut aller voir qui est allé exhumer un post de 2017 persuadé d'avoir enfin raison, et on verra qui insiste sur le sujet .

C'est surtout sur l'aspect "très coûteux" que je revenais, et je ne pense pas avoir eu tort sur cet aspect (et d’ailleurs pas mal d'observateurs de cette opération assez étonnante). SFR a pu espérer se sortir de cette mauvaise passe en sous-louant, mais cela n'a marché qu'en partie.

Nico · « **Réponse #136 le:** 09 juin 2020 à 17:29:22 »

Citation de: alain_p le 09 juin 2020 à 17:26:38

C'est surtout sur l'aspect "très coûteux" que je revenais

Ah bah oui, forcément

.

Enfin si on prend les chiffres de Capital et NXI, on a 65M€ avant et 45+20M€ après. Alors il y a 20M€ de "manque à gagner" mais le total serait inchangé.

alain_p · « **Réponse #137 le:** 09 juin 2020 à 17:33:35 »

Citation de: jacobaci le 09 juin 2020 à 17:16:49

L'article de NXI date de 06/2017
La plainte, s'il y a eu, n'a surement pas abouti
Il ne faut pas 3 ans pour instruire une affaire somme toute assez simple

Là dessus, je ne serai pas si affirmatif que toi. Connaissant les armées d'avocats qu'ont de telles entreprise, et observant comment cela se passe pour les procédures sur les taxes et autres impositions de SFR, où les recours sont multipliés, cela peut durer longtemps. D'autant que l'affaire n'est pas si simple que cela (Altice peut faire valoir que le loyer est globalement mois cher qu'à Saint-Denis, et qu'il va finalement arriver à louer le reste).

Mais il est aussi possible que le fonds d'actionnaire CIAM ait finalement renoncé.

jacobaci · « **Réponse #138 le:** 09 juin 2020 à 17:34:37 »

C'est clair et stop

Ca n'a surement rien avoir avec les baux d'habitation : j'ai interdiction de sous-louer et j'appelle mon bailleur quand il y a des travaux à faire

Pour les bureaux, ça doit être plus contractuel

jacobaci · « **Réponse #139 le:** 09 juin 2020 à 17:35:54 »

Citation de: alain_p le 09 juin 2020 à 17:33:35

Là dessus, je ne serai pas si affirmatif que toi. Connaissant les armées d'avocats qu'ont de telles entreprise, et observant comment cela se passe pour les procédures sur les taxes et autres impositions de SFR, où les recours sont multipliés, cela peut durer longtemps. D'autant que l'affaire n'est pas si simple que cela (Altice peut faire valoir que le loyer est globalement mois cher qu'à Saint-Denis, et qu'il va finalement arriver à louer le reste).

Mais il est aussi possible que le fonds d'actionnaire CIAM ait finalement renoncé.

surement
sinon il y aurait eu des perquisitions médiatiques au siège ;-)

Nico · « **Réponse #140 le:** 09 juin 2020 à 17:40:54 »

Citation de: alain_p le 09 juin 2020 à 17:33:35

(Altice peut faire valoir que le loyer est globalement mois cher qu'à Saint-Denis, et qu'il va finalement arriver à louer le reste)

On ne trouve pas grand chose sur le sujet (du genre procès ou pas procès, etc...) mais c'est le point soulevé dans ce document (tout du moins la première partie) : http://altice.net/sites/default/files/pdf/Altice-SFR-Note-information-conjointe.pdf

Comme indiqué à la section 1.3.1, b) ci-dessus, CIAM reproche la résiliation des baux commerciaux relatifs au Campus Saint-Denis conclus par SFR Group le 4 décembre 2013 et la conclusion de nouveaux contrats de bail relatifs au complexe immobilier Quadrans dans des conditions prétendument défavorables à la Société. Il convient de noter cependant que le montant total des loyers payables par la Société pour le nouveau site Quadrans, qui a vocation à accueillir l’ensemble des équipes présentes sur le site de Saint-Denis, sera plus faible que le loyer du site de Saint-Denis. Par conséquent, cette opération n’a pas d’incidence négative pour la Société et la totalité de la valeur de SFR Group est bien appréhendée en section 4.3.

Nico · « **Réponse #141 le:** 09 juin 2020 à 17:41:47 »

Citation de: jacobaci le 09 juin 2020 à 17:34:37

Pour les bureaux, ça doit être plus contractuel

Et à priori sur un bail >9 ans, tu sembles assez libre, l'Etat considère surement que les sociétés sont "armées" pour rédiger un contrat (juristes & co).

jacobaci · « **Réponse #142 le:** 09 juin 2020 à 17:51:57 »

"Altice N.V. a porté plainte contre CIAM
pour dénonciation calomnieuse le 18 juillet 2017"

A mon avis, tout s'est terminé à l'amiable

alain_p · « **Réponse #143 le:** 09 juin 2020 à 17:56:03 »

Citation de: Nico le 09 juin 2020 à 17:29:22

Ah bah oui, forcément .

Enfin si on prend les chiffres de Capital et NXI, on a 65M€ avant et 45+20M€ après. Alors il y a 20M€ de "manque à gagner" mais le total serait inchangé.

Oui, bien sûr.

Mais donc il faut prendre en compte tous les à côtés pour le total, et selon l'article :

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L’un dans l’autre, SFR indique dans ses comptes avoir supporté 243,5 millions d’euros de coûts de déménagement entre 2017 et 2019