Hm, pour la première partie "a ses frais où je lui indique", je ne sais pas exactement, mais ca me parait un peu douteux quant à la légalité. A voir. Effectivement, rien n'oblige le propriétaire à faire équiper son logement. Mais comme il ne peut non plus s'y opposer, à voir ce que couvrirait exactement cette impossibilité de s'y opposer.
Typiquement, si le proprio impose un endroit que l'installateur ne veut pas / inaccessibe, ca revient un peu à une opposition ^^
Par contre pour la seconde partie, "je garde la caution", ca c'est juste pas légal. A la limite, tu peux présenter une facture de déplacement du PTO au locataire, mais on ne "garde" pas la caution comme cela.