Les loyers de terrain sont aussi beaucoup moins chers en zone rurale qu'en ville.

ça dépend du maire, de l'EPCI/CC, .... tu trouves des 150m² entre 2k jusqu'à 10k (zones rurales mais avec sites touristiques)
La moyenne du marché sur la zone rurale est autour de 4k€

Disons que le loyer moyen towerco dans cette zone : 12k€
=> 8k de marge hors loyer au sol à 4k€
=> 7k de marge en retirant la maintenance du passif que ne gérera plus l'opérateur (1k€ disons)
=> 25 ans de durée de vie moyenne : CA de 175k€
=> pour un coût d'investissement du pylône à : 150k€ en moyenne si la TowerCo prend le risque d'ériger un pylône mutualisable sans avoir signé 2 MNOs sur le pylône, 100-120k€ si mono-opérateur (patrimoine de Totem par exemple très fortement sous ce format)

là où tu as raison c'est que le rentabilité attendu à 20 ans est généralement compris entre 5%-10% par MNO (yield rate / IRR)

Valocime n'aide pas les opérateurs à déployer et n'est pas un "partenaire", il veut juste s'insérer dans le marché en brulant du cash et en jouant la carte du bon samaritain auprès des collectivités qui galèrent à boucler leur budget annuel ou qui voit le mal dans toutes entreprises privées

Beaucoup de ces TowerCo qui ont acheté du patrimoine cher (Cellnex, ATC, PTI, ...) ont des difficultés de trésorerie aujourd'hui car elles ont brûlé beaucoup trop de cash et n'ont pas les gains espérés (forte mutualisation, ...)
Cellnex en France a un ratio de partage autour de 1,17, vs 1,35 moyenne monde et vs 2 en Espagne
La vente d'actifs moins "bons" pour se désendetter est une logique financière standard sur le marché
Pour info : pylône racheté par PTI à Cellnex autour de 200K€ le pylône "outside very dense areas" vs 300k€ pour les TT/Pylônes "in very dense areas"